东就开始搞开了“预售楼花”和分期付款。

　　所谓“楼花”，实际上就是商品房预售，就是房子在未建或正在建设的时候，由房地产开发公司和购房者签订买房合同，由购房者缴纳订金或者预付款，在约定日期内获得房产。为龗什么叫楼花呢？是因为如果把建成的房子看成是建设后结出的果实的话，这种购买未建或在建的房子的行为，买的只是图纸上的房子，果实没有结出呢，只能叫楼花了。

　　当年，香港人炒楼花都快炒疯了，外国人戏称“炒楼花”是中国的第五大发明！

　　１９８０年４月的一天，改革开放总设计师视察北京的居民住房情况时，登上了一座高楼之顶，看着四周那些古老灰旧低矮的建筑物，对住宅问题即兴发表了一番观点：要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款、10年、15年付清。住宅出售以后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算。

　　总设计师视察北京居民住房的即席谈话精神，就是中国当代房地产产业之滥觞！

　　到了80年8月，中央正式批准设立深圳、珠海、汕头、厦门经济特区，作为改革开放的试龗验田。次年，中央就开始在深圳和广州搞房地产开发试点。

　　房地产业正式敲锣亮相了！

　　深圳特区建设过程中，吸引了大量的人才，也吸引了大量的外资和先进的管理经验，这个时候，深圳房地产业已经发展到了综合开发、品牌营销的水平了。

　　真正把中国房地产业推向第一波高峰的，是海南建省。

　　1988年4月26日，海南省委、省政府正式挂牌成立，原本是广东省一个行政专署的海南岛，一下子成了中国的一个省了！

　　海南建省后，就象当年深圳经济特区成立时一样，吸引了大批的人才、资金。后来中国房地产界的大亨潘石屹是在1988年8月跟着自己的老板到海南淘金，结果被老板任命成了一个300人的砖厂的厂长。后来老板卷钱跑路，潘石屹在海南一下就成了落魄之人，除夕夜想到小旅馆的大厅里看看中央台的春节晚会，都被服务员赶了出来。

　　大量的人、钱涌向海南，直接催生了海南房地产的大发展。当时，不光是外资涌入，内地很多银行都嫌守着存款贷款效益差，投资到海南搞房地产。一时间，海南出现了整栋楼一日卖光的现象，房地产投资、销售双双大幅增长。

　　1992年总设计师南巡，发现深圳特区发展势头很好，超出了预期，遂发表南巡讲话。从此“发展是硬道理”成了许多地方的墙上标语，“深圳速度”也成了高速发展的

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